אחת מהתופעות הנפוצות בלא מעט בנייני מגורים ומבנים הם נזקי צנרת ונזקי רטיבות, כשאלו מתרחשים בשל כשלים מתמשכים היכולים לנבוע מכשלים של צנרת ישנה, כשלי איטום או התנהלות סוררת של חלק מהדיירים.

נזקי צנרת ורטיבות יכולים להוביל בתוך זמן קצר למצבים מסכני חיים עבור הדיירים במקום. נושא האחריות לנזקים הופך לא פעם למאבק עיקש בין השכנים, כשהדבר מדגיש את הצורך, בחלק ניכר מהמקרים, בפנייה לעורך דין.

אילו נזקי הצפות ורטיבות קיימים במבנים?

עורכי דין המייצגים דיירים שפנו אליהם בעקבות נזקי צנרת ורטיבות, יודעים להצביע על מגוון רחב של נזקים שנוצרים בבנייני מגורים, כמו גם מבנים אחרים.

בכל הנוגע להצפות, מהווה תקופת החורף זמן בו דיירים רבים נאלצים להתמודד עימן, כשאלו יכולות לקרות בתוך מספר שעות במקרים בהם מדובר על בניין ישן, בו קיימים כשלי איטום רבים, כשכמות הממטרים מובילה להצפה של הכניסה לבניין, המקלט וחללים נוספים במבנה ומסביב לו.

נזקי רטיבות גם כן מוצאים את מקומם בלא מעט בניינים. לא פעם, נוצרת רטיבות מתמשכת שאיננה נראית לעין ומכאן שאף אחד לא נחשף אליה ונותן לה מענה מידי. רטיבות, למשל, בצנרת פנימית של הבניין או באחת הדירות, תוביל בסופו של דבר למפגעים בולטים בבניין, כשהסכנה היא לפגיעה במערכת החשמל ובסכנת התחשמלות ובהחלשה של בסיס הבניין, כשכשלים אלו מהווים סכנת חיים של ממש.

שאלת האחריות בגין נזקי צנרת ורטיבות

מקרים של נזקי צנרת ורטיבות בבניינים משותפים מובילים, בחלק מהמקרים, לחוסר הסכמה בין הדיירים בכל הנוגע לאחריות לנזקים.

עורכי דין, הנקראים לא פעם לברור בין סכסוכי שכנים שכאלו, מנסים לבצע הבחנה מדויקת, בעזרת אנשי מקצוע דוגמת שמאי נזיקין המתמחים בנזקי צנרת ורטיבות, אודות מידת האחריות לנזק שנוצר. האם, בעצם, מדובר על נזק רוחבי הנוגע לתחלואות הבניין, כשהאחריות לנזק היא של ועד הבית, או מקרים בהם קיימת בעיה נקודתית בצנרת או רטיבות בין דירות סמוכות (לרוב מקרים של דירות הנמצאות אחת מעל השנייה), כשעל עורך הדין לבחון מי מבעלי הדירות אחראי לנזק.

שימוש בעורך דין במקרים של נזקי הצפות ורטיבות, מהווה אקט מבורך המומלץ לדיירים בבניינים שסובלים מאותם נזקים. כניסת עורך הדין לקלחת שנוצרה, תאפשר לו לבצע הערכה מהירה בכל הנוגע לנזקים שנגרמו ולבחון בעין אובייקטיבית את המקרה וזאת בכדי לאפשר לדיירים, בסופו של דבר, לקחת אחריות על הנזק ולדאוג לתיקונו בהתאם.

ייצוג באמצעות עורך דין אצל המפקח על רישום המקרקעין

בסוגיות הנוגעות לנזקי צנרת ורטיבות, יכולים הדיירים ונציגיהם לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין, כשבמסגרת תפקיד זה מתבצע גם פיקוח על אותם בניינים משותפים. למפקח על רישום המקרקעין קיימת ערכאה לה סמכויות בהוצאת “צו עשה” ו”צו אל תעשה”, ובכך ביכולתו לחייב מי מהדיירים בביצוע תיקון של הצנרת או הרטיבות שנוצרה בבניין.

עורכי דין בתחום נזקי הצנרת והנזילות נקראים לא פעם לייצג דייר או קבוצת דיירים בעת הגשת תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין. ניסוח התביעה על ידי עורך הדין, לצד היכולת להציג את המקרה המדובר, כשהוא מגובה בראיות מדויקות, יש בו להוביל בבטחה את התביעה בפני אותה ערכאה וזאת בכדי להוביל את האחראים לנזקים לביצוע תיקון מהיר של תקלת הצנרת או הרטיבות.

נזקי צנרת ורטיבות יכולים לקרות גם במבנים אחרים, שאינם משותפים. גם כאן, חשוב לבחון לעומק את האפשרות בליווי צמוד של עורך דין, כשזה יפעל במהרה, תוך שימוש בכלים העומדים לרשותו, להביא את האחראים לנזקים ללקיחת אחריות ולתיקון הנזקים בהקדם.